Rendez-vous sur Twitter

Je suis toujours vivant, oui oui.
Rassurez-vous, je vis toujours au Japon avec ma petite famille où tout se passe bien.
Comme vous le savez, l'envie et le temps d'écrire un blog n'est plus d'actualité pour moi alors ceux qui souhaitent suivre mon activité, je leur donne rendez-vous sur mon compte Twitter.
Certes je risque de parler de jeux vidéos et de geekeries en tout genre mais aussi du Japon bien entendu.

Séjour linguistique japonais

Résider à l’étranger est l’une des meilleures manières de devenir bilingue. Cette option est particulièrement pertinente pour le japonais. Patrimoine d’exception et système d’écriture unique invitent en effet à l’immersion culturelle et linguistique. Cet article présente des informations utiles pour ceux désireux d’apprendre ou d’améliorer le japonais en plein cœur du pays du soleil levant.

Immersion culturelle

Entre modernisme et traditions, le Japon fascine. Tokyo, Gifu ou encore Fukuoka… quelle que soit votre destination, les découvertes culturelles seront aussi bien constantes que surprenantes. La capitale japonaise séduit ainsi par l’abondance de monuments incontournables. Le Palais impérial, le Sanctuaire de Yasukuni et les quartiers typiques d'Akihabara ou de Shibuya illustrent les innombrables facettes du patrimoine nippon. Un séjour en immersion intégrale offre ainsi la chance de partir à la découverte d’une culture sans pareil.

Activités linguistiques

Outre les découvertes culturelles, un séjour linguistique se focalise à l’évidence sur l’apprentissage de la langue. Les cours sont en effet dispensés de manière journalière au sein d’écoles de langue qualifiées. Quel que soit le niveau de départ, les cours répondent aux besoins et objectifs de chaque participant. Les étudiants partent ainsi effectuer un semestre ou une année académique au Japon. Les cadres apprennent à maitriser une langue clé sur le plan international, tandis qu'un séjour linguistique jeunes répond aux besoins des juniors. Quels que soient la tranche d’âge et le programme choisi, les cours de langue en immersion garantissent un progrès rapide et constant.

Modalités de séjours

Selon l’organisme de séjours linguistiques choisi, les participants auront la possibilité de résider en colocation, sur campus ou en famille. Ces différentes options mettent ainsi l’accent sur l’immersion sociale, tandis que la famille d’accueil offrira un aperçu incomparable sur le mode de vie nippon. Les ressortissants français effectuant un séjour inferieur à une durée de trois mois n’auront pas besoin de visa. Au delà de cette limite son obtention est obligation. Pour plus d’information sur les modalités de départ consultez le site de l'Ambassade japonaise en France.

Partez perfectionner vos connaissances linguistiques au Japon et découvrez une culture unique!

Déménagement (2/2)

Suite de mon précédent billet.

Après la visite, tout ira très vite puisque la personne vous demandera sur le champ si vous désirez prendre l'appartement ou pas, il n'ira pas par quatre chemins.
Bien sûr, il est difficile de répondre si vite (à moins d'avoir le coup de cœur) et normalement en cas d'hésitation, l'agent vous proposera de verser des arrhes afin de mettre une option dessus.

Vous avez environ 2 ou 3 jours après la visite pour donner votre réponse, en sachant que quelqu'un aura peut-être déjà mis une option dessus entre temps (à moins d'en avoir mis une en premier).
On aimerait toujours avoir du temps pour bien réfléchir mais le problème, c'est que les appartements partent comme des petits pains donc on est un peu forcé de se dépêcher, de prendre des décisions parfois hâtives qui ne sont pas toujours les meilleures.

Dans le cas où vous auriez décidé de prendre l'appartement, le plus dur reste à faire.
Au Japon, le système de location d'appartements est différent du système français.
Différent du fait que vous allez devoir avancer énormément d'argent avant de pouvoir l'habiter.
Tout d'abord, il y a la caution "敷金 shikikin" qui peut s'élever jusqu'à 2 mois de loyer.
Ensuite vient le "礼金 reikin" qu'on peut appeler rémunération ou honoraires mais que l'on donne au propriétaire et non à l'agence.
Ces honoraires peuvent elles aussi atteindre 2 mois de loyer.
Enfin, il ne faut pas oublier de donner une part pour l'agence, vous pensez bien, donc un mois en plus pour les frais d'agence.
Soit, près de 5 mois à payer rien que pour entrer dans votre logement !

Le pire dans tout cas, c'est que la caution "shikikin" ne vous sera sûrement jamais rendue.
Généralement, beaucoup partent sans la demander, mais si vous demandez, alors vous devriez pouvoir la récupérer ou du moins en partie.
Autant vous dire que les propriétaires se font de l'argent sur votre dos dans la plupart des cas.
Je ne suis pas du genre à partir sans ma caution, vous pensez bien.

Pourquoi verser tant d'argent ? j'avoue que je connais pas vraiment la vraie raison.
Le système est comme ça depuis de nombreuses années.
Sachez qu'une part de cet argent est réservée au propriétaire pour nettoyer l'appartement, le retoucher ou mettre à neuf certaines choses par une société extérieure.
En général, lorsque les appartements sont propres, cela signifie que le propriétaire a bien fait appel à une société de nettoyage.
Dans l'autre cas, si c'est sale, cela signifie que le propriétaire a préféré faire le ménage lui-même sans dépenser le moindre sous, et ça se voit bien.

Je ne suis pas un maniac de la propreté mais j'aime l'hygiène et au Japon l'humidité, l'infiltration de la poussière (surtout à Tokyo), la faible isolation des fenêtres/murs, tout ça fait que les habitations se salissent très vite si on ne fait pas le minimum d'entretien.
On voit donc tout de suite si le ménage est fait sérieusement ou pas.

Il ne faut donc pas hésiter à ce que le ménage soit correctement bien fait, que les tatamis soient changés, qu'il n'y ait pas de moisi dans la baignoire ou encore des cafards morts dans certains recoins de la cuisine.
C'est votre droit puisque vous avancez un mois de loyer pour que le prochain ait une maison propre.

Enfin, le "reikin" et le "shikikin" varient d'un appartement à un autre.
Pour une vieille habitation, on vous demandera sûrement moins de 4 loyers, tout dépendra de l'appart et du propriétaire.
N'ayez pas peur de négocier ! il est possible de faire pression et de demander à réduire ces 2 cautions, qui sont la plupart du temps, injustifiées.

Une dernière chose concernant la superficie des appartement dont j'ai oublié de parler dans la première partie.
Même si sur les affiches, on parle en m² pour la superficie totale, concernant les pièces, on parle en taille de tatamis.
2 annotations/kanjis peuvent donc ainsi figurer sur les fiches : 畳 "Jyou" et 坪 "Tsubo".
Le premier signifie tatami et le deuxième correspond à la taille de 2 tatamis.
Pas facile de se repérer avec tout ça me direz vous ?

Le pire, c'est que la taille d'un tatami varie selon les régions.
Par exemple dans la région de Tokyo, la taille d'un tatami est :
880mm×1760mm = 1.548 ㎡
Alors que dans la région de Osaka, c'est :
955mm×1910mm = 1.824 ㎡
mais il existe encore différentes tailles.
Donc pour nous, qui calculons tout en ㎡, il est préférable d'apporter sa calculatrice lorsqu'on se rend à l'agence (ou d'emprunter la leur).

Déménager à Tokyo coûte donc relativement cher et certains préféreront vivre dans des petites habitations tout le long de leur vie plutôt que de dépenser une fortune dans un déménagement qui leur coûtera toutes leurs économies.

En ce qui nous concerne, nous pensons à présent changer de quartier, ce qui ne va pas s'avérer simple mais si nous voulons avoir quelque chose de plus grand, c'est le prix à payer.

Déménagement (1/2)

Nous habitons à Tokyo dans le même appartement depuis octobre 2003.

Malheureusement, maintenant, il est devenu trop petit pour vivre à 3 confortablement.
Sachez qu'à Tokyo, les habitations sont loin d'être spacieuses et bon marché.
Si vous voulez quelque chose de grand, de propre et de récent, alors il vous faudra dépenser beaucoup (beaucoup plus qu'à Paris).
Le prix des appartements varient selon les quartiers et nous habitons dans un des plus quartiers les plus chers de Tokyo (Meguroku).

A présent, ma fille a 2 ans et 7 mois, elle marche, court et possède de nombreux jouets.
Nos affaires ainsi que les siennes augmentent de plus en plus, difficile donc de tout pouvoir stocker facilement.

En ce moment, nous réfléchissons donc activement à changer d'endroit mais la chose est plus difficile qu'on le pensait.
Tout d'abord, un des points importants : la crèche.
Si nous changeons d'arrondissement, cela implique qu'il faille aussi changer de crèche.
Mais, comme je l'ai déjà dit précédemment, trouver une crèche publique pendant le cours de l'année est quasi-impossible.
Il faudrait trouver une crèche privée mais les prix se voient doublés/triplés par rapport à une crèche publique.
Dans l'autre cas, ma femme arrête de travailler pour garder la petite jusqu'à la rentrée suivante en espérant trouver une crèche, ce qui est difficilement envisageable.

Difficile de faire le bon choix donc.
Rester dans le même arrondissement n'est donc pas la meilleure solution pour nous, il faut que nous changions.
Cela implique certainement que ma femme doive changer de travail pour pouvoir aller récupérer la petite à la crèche la plus proche.
Déménagement + changer de boulot, tout ça me parait irréaliste.

Je vais donc vous parler aujourd'hui comment faire une recherche d'appartement en location sur la capitale.
Rien de plus simple, soit par internet soit en se déplaçant directement dans les nombreuses agences immobilières.
Tout comme les dentistes, on trouve des "不動産 Fudousan" (agence immobilière) sans aucune difficulté à Tokyo, il y en a partout !
Elles cherchent à tout prix à avoir les meilleures offres donc la concurrence est rude.

Une fois entré, on vous demandera sur quels critères voulez vous faire votre recherche : prix, surface, emplacement, etc...
A savoir qu'à Tokyo, plus vous êtes près d'une gare, plus le prix sera élevé.
Concernant les pièces, toutes les agences adoptent le même système d'annotation, c'est a dire :
L : Living (salon)
D : Dining (salle à manger)
K : Kitchen (cuisine)
S : Service Room (chambre de service, pièce qui n'a pas de porte en fait)
Ensuite, pour les chambres, on utilisera seulement un chiffre.

Par exemple, un appartement "2LDK" signifie qu'il y a 2 chambres, un salon, une salle à manger et une cuisine, facile non ?
La salle de bain ainsi que les toilettes sont généralement inclus donc inutile de le préciser (sauf exception).

Ces annotations permettent de savoir directement ce que l'on veut même de l'extérieur.
De même pour l'agence, c'est plus facile pour le référencement.

Une fois que vous êtes tombé sur un appart qui vous parait bien, vous pouvez le demander à le visiter immédiatement (si possible).
Dans ce cas là, la personne en charge de votre affaire vous emmènera en voiture jusqu'à l'endroit ou bien vous irez tous à pied dans l'autre cas.

Et comme je veux faire durer mon histoire, la deuxième partie de cet article sera pour la prochaine fois.
Bonnes vacances à ceux qui ont la chance d'y aller !