Le journal de Vincent

Le Japon comme vous ne l'avez jamais vu auparavant

6.8.09

Déménagement (2/2)



Suite de mon précédent billet.

Après la visite, tout ira très vite puisque la personne vous demandera sur le champ si vous désirez prendre l'appartement ou pas, il n'ira pas par quatre chemins.
Bien sûr, il est difficile de répondre si vite (à moins d'avoir le coup de cœur) et normalement en cas d'hésitation, l'agent vous proposera de verser des arrhes afin de mettre une option dessus.

Vous avez environ 2 ou 3 jours après la visite pour donner votre réponse, en sachant que quelqu'un aura peut-être déjà mis une option dessus entre temps (à moins d'en avoir mis une en premier).
On aimerait toujours avoir du temps pour bien réfléchir mais le problème, c'est que les appartements partent comme des petits pains donc on est un peu forcé de se dépêcher, de prendre des décisions parfois hâtives qui ne sont pas toujours les meilleures.

Dans le cas où vous auriez décidé de prendre l'appartement, le plus dur reste à faire.
Au Japon, le système de location d'appartements est différent du système français.
Différent du fait que vous allez devoir avancer énormément d'argent avant de pouvoir l'habiter.
Tout d'abord, il y a la caution "敷金 shikikin" qui peut s'élever jusqu'à 2 mois de loyer.
Ensuite vient le "礼金 reikin" qu'on peut appeler rémunération ou honoraires mais que l'on donne au propriétaire et non à l'agence.
Ces honoraires peuvent elles aussi atteindre 2 mois de loyer.
Enfin, il ne faut pas oublier de donner une part pour l'agence, vous pensez bien, donc un mois en plus pour les frais d'agence.
Soit, près de 5 mois à payer rien que pour entrer dans votre logement !

Le pire dans tout cas, c'est que la caution "shikikin" ne vous sera sûrement jamais rendue.
Généralement, beaucoup partent sans la demander, mais si vous demandez, alors vous devriez pouvoir la récupérer ou du moins en partie.
Autant vous dire que les propriétaires se font de l'argent sur votre dos dans la plupart des cas.
Je ne suis pas du genre à partir sans ma caution, vous pensez bien.

Pourquoi verser tant d'argent ? j'avoue que je connais pas vraiment la vraie raison.
Le système est comme ça depuis de nombreuses années.
Sachez qu'une part de cet argent est réservée au propriétaire pour nettoyer l'appartement, le retoucher ou mettre à neuf certaines choses par une société extérieure.
En général, lorsque les appartements sont propres, cela signifie que le propriétaire a bien fait appel à une société de nettoyage.
Dans l'autre cas, si c'est sale, cela signifie que le propriétaire a préféré faire le ménage lui-même sans dépenser le moindre sous, et ça se voit bien.

Je ne suis pas un maniac de la propreté mais j'aime l'hygiène et au Japon l'humidité, l'infiltration de la poussière (surtout à Tokyo), la faible isolation des fenêtres/murs, tout ça fait que les habitations se salissent très vite si on ne fait pas le minimum d'entretien.
On voit donc tout de suite si le ménage est fait sérieusement ou pas.

Il ne faut donc pas hésiter à ce que le ménage soit correctement bien fait, que les tatamis soient changés, qu'il n'y ait pas de moisi dans la baignoire ou encore des cafards morts dans certains recoins de la cuisine.
C'est votre droit puisque vous avancez un mois de loyer pour que le prochain ait une maison propre.

Enfin, le "reikin" et le "shikikin" varient d'un appartement à un autre.
Pour une vieille habitation, on vous demandera sûrement moins de 4 loyers, tout dépendra de l'appart et du propriétaire.
N'ayez pas peur de négocier ! il est possible de faire pression et de demander à réduire ces 2 cautions, qui sont la plupart du temps, injustifiées.

Une dernière chose concernant la superficie des appartement dont j'ai oublié de parler dans la première partie.
Même si sur les affiches, on parle en m² pour la superficie totale, concernant les pièces, on parle en taille de tatamis.
2 annotations/kanjis peuvent donc ainsi figurer sur les fiches : 畳 "Jyou" et 坪 "Tsubo".
Le premier signifie tatami et le deuxième correspond à la taille de 2 tatamis.
Pas facile de se repérer avec tout ça me direz vous ?

Le pire, c'est que la taille d'un tatami varie selon les régions.
Par exemple dans la région de Tokyo, la taille d'un tatami est :
880mm×1760mm = 1.548 ㎡
Alors que dans la région de Osaka, c'est :
955mm×1910mm = 1.824 ㎡
mais il existe encore différentes tailles.
Donc pour nous, qui calculons tout en ㎡, il est préférable d'apporter sa calculatrice lorsqu'on se rend à l'agence (ou d'emprunter la leur).

Déménager à Tokyo coûte donc relativement cher et certains préféreront vivre dans des petites habitations tout le long de leur vie plutôt que de dépenser une fortune dans un déménagement qui leur coûtera toutes leurs économies.

En ce qui nous concerne, nous pensons à présent changer de quartier, ce qui ne va pas s'avérer simple mais si nous voulons avoir quelque chose de plus grand, c'est le prix à payer.